Судебная практика по взысканию по договорам аренды земли

Палласовка, от здания по ул.

  • Так как причиной расторжения договора в иске указано желание администрации расторгнуть договор аренды на основании данных пункта 1 статьи 619 ГК РФ;
  • При этом суды исходили из следующего.

Коммунистическая, 18 на юг 4 м, для размещения временного павильона. Земельный участок принят арендатором по акту приема-передачи 30 апреля 2009 года. В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации ГК РФ по договору аренды имущественного найма арендодатель наймодатель обязуется предоставить арендатору нанимателю имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судебная практика по договору аренды

В соответствии с пунктом 2. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью договора. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно в размере 1069,70 рублей до десятого числа текущего месяца. В пункте 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены тарифы, расценки, ставки и т. Судебная практика по взысканию по договорам аренды земли пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, стоимость аренды государственной муниципальной земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Уведомлением от 13 января 2015 года, полученным предпринимателем Конобеевым С. Ответчиком условия договора в части внесения арендной платы исполнялись ненадлежащим судебная практика по взысканию по договорам аренды земли, в результате чего образовалась задолженность за период с 10. Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором денежную сумму — неустойку.

При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Ввиду несвоевременного перечисления арендной платы арендатором начислена пеня за период с 13.

Судебная практика по аренде земли

Ввиду наличия у ответчика задолженности по уплате пени Администрация обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании пени в размере 8 727,07 рублей и расторжении договора аренды. Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным судебная практика по взысканию по договорам аренды земли тех же условиях на неопределенный срок статья 610.

  • Поймите, что нарушив порядок, описанный выше, процесс заключения договора аренды в отношении земельного участка может быть признан несостоявшимся;
  • В обоснование жалобы приводит доводы аналогичные заявленным Управлением муниципальной собственностью администрации города Ульяновска.

Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из материалов дела следует, что 2 апреля 2015 года в Администрацию городского поселения г. Палласовка поступило заявление предпринимателя Конобеева С.

В ответ на данное заявление Администрация письмом от 13 апреля 2015 года сообщила о невозможности продления договора аренды, так как не разработана и не утверждена схема размещения стационарных торговых объектов на территории муниципального района. На обращение предпринимателя Конобеева С. Рассмотрение вопроса о заключении судебная практика по взысканию по договорам аренды земли аренды земельного участка возможно после разработки порядка предоставления права на размещение нестационарных торговых объектов.

Судебная практика по земельным отношениям

Суд считает, что указанные письма Администрации, выражающие отказ в продлении договора аренды и заключении нового договора аренды, не свидетельствуют о наличии возражений со стороны арендодателя на пользование предпринимателем Конобеевым С. Судом установлено, что вопрос о заключении нового договора аренды не рассматривался Администрацией в связи с изменением Земельного кодекса Федеральным законом от 23.

1. Постановление администрации района не прекращает договор аренды земли

В соответствии с пунктами 3,6 статьи 10 Федерального закона от 28. Утверждение схемы размещения нестационарных торговых объектов, а равно как и внесение в нее изменений, не может служить основанием для пересмотра мест размещения нестационарных торговых объектов, строительство, реконструкция или эксплуатация которых были начаты до утверждения указанной схемы. В письмах Администрации о невозможности заключения нового договора аренды содержалась ссылка на отсутствие утвержденного Порядка предоставления права на размещение нестационарных торговых объектов.

Ответчик указывает на незаконность действий Администрации по не заключению договора судебная практика по взысканию по договорам аренды земли размещение нестационарного торгового объекта, однако данные действия в судебном порядке предпринимателем Конобеевым С.

Суд отмечает, что установление законом нового порядка использования земельных участков в целях размещения нестационарных торговых объектов не влечет автоматического прекращения ранее заключенного договора аренды земельного участка. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, судебная практика по взысканию по договорам аренды земли правовыми актами или договором. В данном случае соглашение сторон о расторжении договора отсутствует. Администрация до подачи настоящего искового заявления в суд с иском о расторжении договора в суд не обращалась, уведомление об отказе от договора, заключенного на неопределенный срок, ответчику не направляла.

Использование предпринимателем Конобеевым С. Суд считает не подлежащим удовлетворению требование истца о расторжении договора аренды по основаниям нарушения срока перечисления арендной платы. В силу судебная практика по взысканию по договорам аренды земли 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как разъяснил Пленум Высшего арбитражного суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 17 ноября 2011 г.

Полезный материал по теме: Процент при договоре дарения земельного участка

Судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением.

Судом установлено, что 1 декабря 2016 года Администрацией в адрес предпринимателя Конобеева С.

Исковое заявление о расторжении договора поступило в суд 28 февраля 2017 года. Суд считает, что поскольку требование о погашении задолженности по арендной плате было исполнено предпринимателем в срок, установленный уведомлением, истец обратился в суд с иском о расторжении договора спустя более два месяца после погашения задолженности, то факт нарушения сроков перечисления арендной платы не может быть основанием судебная практика по взысканию по договорам аренды земли расторжения договора аренды.

Наличие задолженности по уплате пени за несвоевременное перечисление арендной платы на дату подачи иска в суд также не является основанием для расторжения договора аренды, поскольку нормами Гражданского кодекса РФ и договором аренды предусмотрено право арендодателя расторгнуть договор в случае не внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока.

Неуплата пени, которая является средством обеспечения исполнения обязательства, основанием для расторжения договора не является.

  • Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику;
  • По смыслу части 10 статьи 17.

Судом проверен расчет пени за период с 13. Факт несвоевременного перечисления арендной платы и правильность расчета пени ответчиком не оспаривается. Ответчик заявил ходатайство о снижении пени на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика пункт 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.

С учетом судебная практика по взысканию по договорам аренды земли гражданско-правовой ответственности соразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с его нарушенным правом.

Снижение судом неустойки ниже определенного таким образом размера допускается в исключительных случаях. Исследовав и оценив по правилам главы 7 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд, исходя из характера обязательств, периода просрочки и конкретных обстоятельств спора, неблагоприятного финансового состояния ответчика, считает возможным снизить размер предъявленной к взысканию неустойки до 4782 руб. При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению в части взыскания пени в размере 4782 рублей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от судебная практика по взысканию по договорам аренды земли государственной пошлины.

Размер государственной пошлины, соответствующей удовлетворенным требованиям, составляет 2 000 рублей.

ВИДЕО: Как взыскать долги по договору аренды?

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x