Стоимость аренды земельного участка под вышку связи

Юрий Маленков, Высокая стоимость аренды площадок стоимость аренды земельного участка под вышку связи развитие сетей сотовой связи. Кто виноват и что делать? Я говорю о масштабе преобразований, идущих сейчас в компании, не все из которых заметны снаружи, но на самом деле оказывают ощутимое влияние на российский рынок. Одно из направлений революционных изменений - перестройка правил игры на рынке аренды площадей для размещения телеком оборудования. Мой собеседник - Юрий Маленков.

Юрий Маленков уверен, пришло время для кардинальной перестройки рынка аренды площадей для размещения телеком-оборудования операторов сотовой связи! Немного истории 1996 год.

  • В 90-е именно такие договоренности были разумными и, вероятно, единственно возможными;
  • Это тоже сложилось исторически и имеет мало общего с экономикой региона - арендные выплаты подчас существенно различаются даже в схожих регионах;
  • Это практически все основные сегменты пирога затрат компании на аренду;
  • Договор с прописанными в нем стоимостями заключить было практически невозможно, вместо этого приходилось идти на самые разные договоренности;
  • Сложность рассматриваемых земельных правоотношений заключается в том, что они, наряду с оформлением права собственности на землю, также требуют документального закрепления целого ряда прав пользования земельным участком, разрешения на строительство в конкретной территориальной зоне.

Становление рынка сотовой связи. Сотовый телефон стоит 2 тысячи долларов. Цена минуты вызова - больше доллара.

Create an account

Владение мобильным телефоном быстро стало признаком социального статуса его обладателя. Строительство сети в этот период подразумевало размещение базовых станций в основном на территории предприятий, большинство которых находились на разных стадиях агонии. Заводы на месяцы задерживали зарплаты. Не было нормального кадастрового учета зданий и сооружений, свидетельств о регистрации объектов недвижимости.

Смена собственников происходила чуть не ежемесячно, при этом постоянно возникали различные спорные ситуации. Зачастую трудно было определить - к кому идти за решением вопроса о размещении оборудования сети сотовой связи на той или иной территории.

Договор с стоимость аренды земельного участка под вышку связи в нем стоимостями заключить было практически невозможно, вместо этого приходилось идти на самые разные договоренности. За несколько лет сформировалась ситуация, что при среднем уровне арендной ставки в несколько десятков рублей за метр в год мы по факту платили значительно. Дело в том, что операторы сотовой связи в этот период пытались как можно быстрее сформировать рынок пользователей.

Также рекомендуем статью: Переуступка права по договору аренды на земельный участок

В то время считалось, что вместо того, чтобы платить стоимость аренды земельного участка под вышку связи аренду "живыми деньгами", лучше предложить собственнику площадки сотовый телефон в счет оплаты аренды. Это стимулировало собственника пользовался услугами компании, а также он постепенно обзаводился телефонами и для членов семьи и сотрудников. Арендные платежи выплачивались также услугами голосовой связи. Это был распространенный в те годы бартер - ты мне площадку для установки оборудования, а я тебе - 2-3 сотовых телефона и несколько сот минут связи в месяц на каждый аппарат.

Такой бартер процветал еще до начала "нулевых" годов. Как правило, телефоны доставались гендиректору, главному бухгалтеру и главному энергетику.

  1. А там, где больше работают с муниципалами, выигрывают в затратах на аренду. Самый "шумный" сегмент - собственники жилой недвижимости - на их долю приходится всего 1.
  2. Это были правила игры, это была норма. Немного истории 1996 год.
  3. Договор с прописанными в нем стоимостями заключить было практически невозможно, вместо этого приходилось идти на самые разные договоренности. Необходимо разработать какой-то массовый способ изменить ситуацию.
  4. Хотя бы до того, который оставит бизнесу сотовых операторов возможность дальнейшего развития сетей.

Это были правила игры, это была норма. Постепенно правила игры стали упорядочиваться. Новые требования законодательства привели к тому, что появилась необходимость перевести бартерные договоры в денежные эквиваленты. Здесь и возникла проблема, "виртуальные" цифры стали вполне стоимость аренды земельного участка под вышку связи и неприятно большими. А арендные ставки на площадки для размещения оборудования более высокими, нежели действующие на рынке арендные ставки.

Таким образом, стоимость аренды мгновенно стала в разы превышать среднерыночный показатель в стране. Общие годовые расходы на аренду сайтов сетей мобильной связи, позиций, необходимых для размещения оборудования фиксированных сетей, транспортных сетей составляют 38,9 млрд рублей!

  1. Градостроительное право подсказывает нам виды и состав территориальных зон в РФ жилые, общественно-деловые, производственные и т.
  2. В большинстве своем на сайтах есть информация о закупках, конкурсах, тендерах проводимых для данных заведений. В задании было также указано про аренду части крыши, потом переделали.
  3. Необходимость перемен по части аренды, что называется, назрела.
  4. Цена минуты вызова - больше доллара.

Это годовые арендные затраты на трех операторов на более 140 тысяч площадок сетей мобильной и фиксированной связи, площадей в 300 тысячах подключений по FTTB зданий, размещение 150 тыс.

Исходя из этих оценок, можно утверждать, что операторы сотовой связи - крупнейшие арендаторы технологических позиций в стране. На рынке аренды сайтов назрела революционная ситуация Почему сложившуюся на рынке ситуацию необходимо менять?

Регистрация земли под вышки сотовой связи

Вовсе не потому, что до стоимость аренды земельного участка под вышку связи вдруг дошло, что в свое время они неправильно договаривались с арендодателями. В 90-е именно такие договоренности были разумными и, вероятно, единственно возможными. Дело в том, что менялось оборудование, изменялись технологии связи, менялся рынок. Необходимость перемен по части аренды, что называется, назрела. Сейчас очевидно, что в горизонте трех лет существующие арендные ставки сделают невозможным необходимое развитие сети, в частности, не позволят компаниям проводить дальнейшее наращивание числа сайтов, стоимость аренды земельного участка под вышку связи требуют новые технологии.

И дело вовсе не в стоимости закупки и развертывания нового оборудования капитальных затратаха в постоянном росте операционных затрат на содержание сети, основным компонентом которых является арендная плата за размещение сетевого оборудования.

Говоря проще, если сейчас не начать снижение арендной платы за каждую площадку, то очень скоро сети окажутся перегруженными из-за нехватки пропускной способности, а новая стройка остановится в связи с тем, что дальнейшее наращивание числа сайтов повысит ежемесячные выплаты арендодателям так, что эти расходы превысят выручку от оказания услуг. Если отказаться от наращивания числа площадок, будет последовательно снижаться качество услуг, предоставляемых оператором.

Единственный разумный выход из сложившейся ситуации - снижать стоимость аренды каждой площадки!

Сотовые вышки

Хотя бы до того, который оставит бизнесу сотовых операторов возможность дальнейшего развития сетей. Есть еще одна проблема - стоимость аренды сайтов значительно различается от региона к региону.

Это тоже сложилось исторически имеет мало общего с экономикой региона - арендные выплаты подчас существенно различаются даже в схожих регионах. Другие существенные расходы - аренда стоимость аренды земельного участка под вышку связи под коммутаторы фиксированной связи, места в ЦОД, еще стоит упомянуть расходы на аренду площадей в зданиях, подключаемых по FTTB, затраты на аренду канализации у местных операторов связи.

Это практически все основные сегменты пирога затрат компании на аренду. Для того, чтобы разработать детали стратегии в компании проанализировали, как распределяются затраты на аренду сайтов.

Установка вышки сотовой связи рядом с частным домом.

Картина оказалась следующей - основные средства уходят к "коммерсантам" - 73. Это, например, садовые товарищества, на территории которых сотовые компании устанавливают свое оборудование, различные учреждения образования, здравоохранения. Самый "шумный" сегмент - собственники жилой недвижимости - на их долю приходится всего 1.

Полезный материал по теме: Земельные вопросы в администрации ленинского района

Необходимо разработать какой-то массовый способ изменить ситуацию. Затраты на аренду проанализировали также по месту установки, чтобы сравнить - нет ли разницы в стоимости аренды у различных собственников.

  • Если отказаться от наращивания числа площадок, будет последовательно снижаться качество услуг, предоставляемых оператором;
  • В большинстве своем на сайтах есть информация о закупках, конкурсах, тендерах проводимых для данных заведений;
  • Исходя из этих оценок, можно утверждать, что операторы сотовой связи - крупнейшие арендаторы технологических позиций в стране;
  • За несколько лет сформировалась ситуация, что при среднем уровне арендной ставки в несколько десятков рублей за метр в год мы по факту платили значительно больше;
  • Смена собственников происходила чуть не ежемесячно, при этом постоянно возникали различные спорные ситуации;
  • Для коммерческих целей второй вариант действий по оформлению права на земельный участок является наиболее часто используемым и выгодным.

Сайты сотовой связи сейчас обычно размещаются на зданиях и сооружениях мачты, башни, столбы, трубы котельныхпринадлежащих различным коммерческим организациям. Еще один вид размещения - установка оборудования на собственных антенно-мачтовых сооружениях, что требует затрат на аренду соответствующих земельных участков, на которых расположены такие сооружения.

Здесь уместен вопрос - а правильна ли такая пропорция? Возникают и другие вопросы, например о соотношении затрат на выкуп земельных участков по отношению к затратам на их аренду. Стоимость аренды земельного участка под вышку связи сразу же позволил выявить, что аренда площадей под сайты у госмонополий наименее выгоден - цены здесь в среднем существенно выше, чем при работе с коммерческими организациями.

При работа с муниципальными организациями удается добиться в среднем заметно лучших условий аренды.

Аренда земли под вышки сотовой связи

К тому же договоренности в этом сегменте, как правило, носят долгосрочный характер и распространяются сразу на большое число площадок. Операторы будут только наращивать число площадок, арендуемых у муниципалов, так что именно им будет доставаться все больше денег от взаимодействия с операторами сотовой связи.

  • Следовательно, учреждение использует землю вопреки целевому назначению;
  • Одно из направлений революционных изменений - перестройка правил игры на рынке аренды площадей для размещения телеком оборудования;
  • Самый "шумный" сегмент - собственники жилой недвижимости - на их долю приходится всего 1;
  • Градостроительное право подсказывает нам виды и состав территориальных зон в РФ жилые, общественно-деловые, производственные и т;
  • Сайты сотовой связи сейчас обычно размещаются на зданиях и сооружениях мачты, башни, столбы, трубы котельных , принадлежащих различным коммерческим организациям;
  • Вы же при оценке земельных участков в качестве рыночной стоимости не используете кадастровую, хотя по задумке вольнодумцев кадастровая стоимость должна ровняться рыночной, но почему то она всегда ее превышает???

Если взглянуть на ситуацию с регионами, то станет очевидно, что стоимость аренды выше в тех регионах, где доля контрактов с владельцами коммерческой недвижимости наиболее высока. А там, где больше работают с муниципалами, выигрывают в затратах на аренду. Очевидный вывод - нужно менять подход к выбору контрагентов!

ВИДЕО: Опасно! Вышка мобильной связи [Русские тайны]

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x