Договор аренды земли с земельным дольщиком

Предоставленную для долевого строительства землю обратно не забрать

Пресса о ВАС РФ Предоставленную для долевого строительства землю обратно не забрать Вопрос о возможности и порядке погашения имеющихся в ЕГРП записей об аренде земельного участка ипотеке права аренды должен решаться только после государственной регистрации всех прав участников долевого строительства на объекты недвижимости. С момента регистрации права собственности первого участника земельный участок, на котором построен многоквартирный дом, переходит в долевую собственность всех владельцев помещений в таком доме постановление Президиума ВАС РФ от 24.

Суть дела Муниципалитет договор аренды земли с земельным дольщиком обществу-застройщику землю для строительства жилья. Стороны заключили договор аренды, предметом которого стал земельный участок, предназначенный для строительства жилого дома с привлечением дольщиков. Договор аренды был зарегистрирован в Росреестре. После этого общество заключило договоры об участии в долевом строительстве далее - договоры долевого строительстваи граждане вложили деньги.

Все договоры долевого договор аренды земли с земельным дольщиком должны быть обеспечены залогом.

Договор аренды земельного участка

Об этом гласит п. Поэтому с момента регистрации долевого строительства и право аренды земельного участка, и строящийся дом находились в залоге у дольщиков ст.

Новостройка. Если у застройщика земля в аренде с правом выкупа?

В ЕГРП кроме сведений о договоре была внесена запись о возникшем залоге права аренды земельного участка п. Таким образом, залог обеспечивал исполнение застройщиком обязательств перед дольщиками. Через какое-то время строительство было завершено, договор аренды земли с земельным дольщиком застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все квартиры были переданы жильцам-дольщикам по передаточным актам.

Граждане начали регистрировать право собственности на жилье. Некоторые получили свидетельства о праве собственности. Тем временем застройщик и мэрия подписали соглашение о расторжении договора аренды. Земельный участок был передан договор аренды земли с земельным дольщиком застройщика муниципалитету по акту приема-передачи. Застройщик обратился в Росреестр с просьбой зарегистрировать соглашение о расторжении договора и погасить регистрационную запись об аренде.

Росреестр отказал заявителю и направил в его адрес письменный отказ на основании абз. Росреестр указал, что не все дольщики зарегистрировали право собственности на квартиры и нежилые помещения.

ЗАЛОГ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЛИ ПО 214-ФЗ - ОБЪЕДИНЕННАЯ ТЕМА

И те, кто еще не оформил собственность, сохраняют право залога в отношении земельного участка, о чем имеются регистрационные записи в реестре. А заявитель не представил подтверждения согласия граждан на заключения соглашения о расторжении договора аренды спорного земельного участка.

В какой момент арендованная застройщиком земля переходит дольщикам?

Зарегистрировать соглашение о расторжении договора аренды, обремененного залогом, без согласия залогодержателей нельзя - сначала надо прекратить залог. По мнению Росреестра погасить регистрационную запись об аренде ипотеке земельного участка можно только после госрегистрации прав всех участников долевого строительства на объекты недвижимости п.

Договор аренды земельного участка без кадастрового №

По мнению застройщика, он имел право расторгнуть договор аренды и передать земельный участок обратно мэрии, а у Росреестра не было причин отказать в регистрации соглашения о расторжении договора. Поэтому общество обратилось за защитой своих интересов в суд.

Также рекомендуем статью: Купля продажа земельного участка банковская ячейка

Судебное разбирательство Арбитражный суд удовлетворил требования застройщика. Отказ Росреестра в госрегистрации соглашения о расторжении договора был признан недействительным. Регистратору было предписано устранить все нарушения в месячный срок. Суд, встав на сторону застройщика, мотивировал свое решение.

Полезный материал по теме: Решение об изъятии земельного участка у собственника

В соответствии с п. Суд счел, что госрегистрация прекращения права аренды не может быть поставлена в зависимость от волеизъявления сторон по договору залога. Суд не дал оценку законности соглашения застройщика и мэрии о расторжении договора аренды, но указал, что при прекращении договора аренды земельного участка, обремененного залогом, считается прекращенным и залог п.

Вывод, положенный в основу решения суда первой инстанции, такой: Соответственно и отказ регистрировать соглашение о расторжении договора аренды из-за того, что земля до сих пор обременена залогом, несостоятелен. Что касается Инструкции, суд посчитал, что она регулирует порядок совершения регистрационных действий и не затрагивает вопрос о времени договор аренды земли с земельным дольщиком права залога, а значит, не подлежит применению.

Судьба строительной аренды после завершения строительства нежилого здания

Апелляция и кассация доводы арбитражного суда поддержали. Судебная практика Споры о том, можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка, на котором построен жилой дом и квартиры переданы дольщикам, неоднократно становились предметом судебного разбирательства. Одни суды допускают такую возможность например, постановления ФАС Центрального округа от 18.

Другие считают, что регистрационная запись об ипотеке земельного участка, обремененного залогом по договор аренды земли с земельным дольщиком долевого строительства, может быть прекращена только после госрегистрации прав собственности всех участников долевого строительства постановления ФАС Дальневосточного округа от 07.

  • Теперь несколько рассуждений по вопросам, которые были подняты в этом деле;
  • Однако как это сделать на практике, законодательство не разъясняет.

С момента регистрации права участников долевого строительства на объект долевого строительства земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности. Такой вывод следует из положений ст.

Следовательно, после того, как первый из участников долевого строительства зарегистрировал право собственности на квартиру, мэрия утратила право на распоряжение спорным земельным участком. Поэтому она не имела права подписывать с застройщиком соглашение о расторжении договора аренды и принимать земельный участок обратно. Момент прекращения ипотеки и момент договор аренды земли с земельным дольщиком записи об ипотеке всегда различны.

В данном случае обязательства застройщика исполнены, и обеспечивать ипотекой уже нечего.

  1. Согласно статье 13 этого закона, договоры с дольщиками застройщик может заключать только после государственной регистрации права собственности или договора аренды на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома или иного объекта недвижимости. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
  2. Собственник земли снесёт ведь всё! А заявитель не представил подтверждения согласия граждан на заключения соглашения о расторжении договора аренды спорного земельного участка.
  3. Так, кстати, дело решили нижестоящие суды, что в целом довольно смело. Поэтому общество обратилось за защитой своих интересов в суд.

Поэтому в силу п. То есть только после госрегистрации всех прав участников долевого строительства на квартиры и нежилые помещения.

Пресса о ВАС РФ

ВИДЕО: Узнать срок аренды земельного участка за 3 минуты

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x