Уменьшение покупной цены квартиры в новостройке

ДДУ — это купля-продажа будущей вещи. Когда вы заключаете договор купли-продажи, вы рассчитываете получить за свои деньги вещь, соответствующую своей цене. Никто я думаю, не будет спорить, что при покупке айфона, нет ничего хорошего в том, чтобы на нем были сколы, трещины или царапины или был разбит экран. Та же логика применима и с квартирой в новостройке, которую вы покупаете по ДДУ.

Полезный материал по теме: Уплаты госпошлины по иску о защите прав потребителей

Никто не хочет принимать квартиру с дырами в стенах или торчащими балками или торчащей проводкой. Как действовать, если при принятии квартиры по акту вы обнаруживаете в ней недостатки, не оговоренные застройщиком?

Дело № П5-15Б о просрочке передачи квартиры в собственность и уменьшении покупной цены

Ведь от этого зависит многое: Статья 7 Закона о ДДУ говорит, что застройщик обязан передать дольщику квартиру, качество которой соответствует договору, проектной документации и т. В первую очередь речь идет об общей площади жилья, о ее планировке. Далее речь идет о самой конструкции, ее прочности, о наличии подключения квартиры ко всем необходимым сетям водопровод, электричество и уменьшение покупной цены квартиры в новостройке. Затем можно говорить о неровности пола и дырах в стенах.

Недостатков может быть множество. В этом деле мы добились признания акта приемки квартиры, составленного застройщиком в одностороннем порядке — недействительным.

В квартире были выявлены следующие недостатки: В виду однообразия и типизации договоров ДДУ на рынке, речь идет об обычно предъявляемых требованиях к качеству таких квартир.

База предложений ЕГСН

Практически везде требования к качеству будут одинаковыми. Поэтому смысла в разборе отдельных договоров или застройщиков в нашей статье мы не видим.

  • Когда вы заключаете договор купли-продажи, вы рассчитываете получить за свои деньги вещь, соответствующую своей цене;
  • По факту, вы купили вещь, которая стоит не 100 рублей, а 90 одним из таких случаев — является уменьшение общей площади жилья по сравнению с договором — об этом более подробно в соответствующей статье http;
  • В некоторые договоры продавцы включают обязанность покупателя оплатить имеющуюся задолженность по коммунальным платежам, хотя согласно действующему законодательству, бремя нести расходы по содержанию жилья уменьшение покупной цены квартиры в новостройке владелец;
  • Читайте по теме Какие пункты договора уменьшение покупной цены квартиры в новостройке быть спорными либо невыгодными покупателю?
  • Поэтому практичным было бы перед принятием квартиры по акту, зафиксировать недостатки, сделать экспертизу, предъявить требование, после чего принять ее с соответствующими оговорками в акте;
  • Устранение недостатков застройщиком Разница между двумя первыми способами в том, что вы вправе не принимать квартиру до тех пор, пока не будут устранены недостатки.

Ваши действия при выявлении недостатков Уменьшение покупной цены квартиры в новостройке. Вы безоговорочно подписываете акт приема-передачи квартиры. Рассчитывать на их устранение можно только, если это оговорено между вами и застройщиком в договоре. Недостаток такого решения очевиден. Устранять недостатки вы будете за свой счет. Вы не подписываете акт приема-передачи квартиры. Здесь есть три варианта. Уменьшение покупной цены квартиры в новостройке 7 Закона о ДДУ говорит, что в случае обнаружения недостатков вы имеете право потребовать: Важно, чтобы у вас остались доказательства того, что вы такой акт осмотра подавали застройщику.

Либо вы подаете лично под входящий номер с отметкой о получении, либо направляете его ценным письмом с описью вложения не обычным заказным, потому что нужны доказательства того, что вы направляли. Не лишним будет зафиксировать состояние квартиры путем видео и фотосъемки. Это нужно для того, чтобы в суде вы могли подтвердить обстоятельства, на которые ссылаетесь в акте осмотра.

Также можно обратиться в экспертную организацию, которая сделает вам отчет о недостатках и расхождениях с проектной документацией. Грубо говоря, вы работаете на создание доказательной базы. Теперь рассмотрим каждый из трех описанных вариантов.

Также рекомендуем статью: Иск по защите прав потребителей не уплачивается пошлина

Соразмерное уменьшение покупной цены Условно, если вещь определенного качества по договору стоит 100 рублей, то с недостатками она стоит меньше — например 90 рублей.

Получается, вы можете требовать соразмерного уменьшения покупной цены на 10 рублей. По факту, вы купили вещь, которая стоит не 100 рублей, а 90 одним из таких случаев — является уменьшение общей площади жилья уменьшение покупной цены квартиры в новостройке сравнению с договором — об этом более подробно в соответствующей статье http: Определить насколько уменьшилась цена квартиры, поможет строительно-техническая экспертиза.

Вы ее делаете самостоятельно и предъявляете застройщику с досудебной претензией.

Уменьшение покупной цены квартиры в новостройке

При этом потребовав соразмерного уменьшения покупной цены, вы соглашаетесь принять квартиру с выявленными недостатками. Поэтому практичным было бы перед принятием квартиры по акту, зафиксировать недостатки, сделать экспертизу, предъявить требование, после чего принять ее с соответствующими оговорками в акте.

  • В первую очередь речь идет об общей площади жилья, о ее планировке;
  • В течении какого времени застройщик обязан устранить недостатки;
  • При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе, помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы;
  • Разница в том, что здесь вы устраняете недостатки за свой счет, после чего требуете от застройщика возмещения фактически понесенных затрат.

В этом кейсе истец смог доказать создание квартиры с отступлениями от условий договора ДДУ и рассчитать сумму, на которую уменьшилась цена квартиры. Что уменьшение покупной цены квартиры в новостройке неустойки за просрочку передачи квартиры за тот период, когда вы выявляли недостатки и пытались соразмерно уменьшить покупную цену, однозначного ответа. Сложился подход в судебной практике, что раз вы выбрали в качестве способа защиты права соразмерное уменьшение покупной цены, а не, скажем, требование об устранении недостатков, вы тем самым согласились принять квартиру с данными уменьшение покупной цены квартиры в новостройке.

Следовательно, никакой просрочки. Отсудив соразмерное уменьшение цены, истец еще раз подала в суд, но уже на неустойку.

Суд в иске отказал. Наш СПБ Горсуд пришел к такому умозаключению: Тем самым Чебанова И. Возмещение расходов, понесенных на устранение недостатков В данном случае все в принципе то же самое, что и с соразмерным уменьшением покупной цены. Вы фиксируете недостатки и далее предъявляете требование. Разница в том, что здесь вы устраняете недостатки за свой счет, после чего требуете от застройщика возмещения фактически понесенных затрат.

Что касаемо неустойки за просрочку, предполагается, что действует та же логика, что и с требованием о соразмерном уменьшении покупной цены.

Раз вы решили выставить счет за устраненные недостатки, значит, вы готовы были принять квартиру. Устранение недостатков застройщиком Разница между двумя первыми способами в том, что вы вправе не принимать квартиру до тех пор, пока не будут устранены недостатки. И за этот период капает неустойка, так как считается, что есть просрочка в ее передаче. В течении какого времени застройщик обязан устранить недостатки.

  • Значение высоты в помещениях подлежащей передаче Вам квартиры должно быть не менее нормативной величины, определяемой в соответствии СНиП 31-01-2003;
  • Но если покупатель согласился с таким условием, то ему и придется оплачивать такие долги;
  • Поможем разрешить возникшие проблемы и правильно представить ваши интересы в суде.

Четких сроков Закон о ДДУ не содержит. Та же статья 7 говорит, что они должны быть устранены в разумный срок. Если застройщик к этому моменту не устранит недостатки, вам необходимо снова зафиксировать все в акте осмотра и подать соответствующее требование. Так надо делать раз в 45 дней до тех пор пока уменьшение покупной цены квартиры в новостройке не будут устранены. Данный вариант нам видится наиболее оптимальным и выгодным для дольщика. Не нужно тратить собственные деньги на устранение недостатков, не нужно высчитывать сумму, на которую уменьшилась стоимость квартиры и заказывать какие-либо экспертизы.

Плюс можно взыскать большую неустойку и тем самым получить даже больше уменьшение покупной цены квартиры в новостройке, чтобы вы могли получить, требуя соразмерно уменьшить покупную цену квартиры. Если у вас возникли дополнительные вопросы, обращайтесь.

Вернуть разницу с цены. Новостройка.

Поможем разрешить возникшие проблемы и правильно представить ваши интересы в суде.

ВИДЕО: КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКАХ - СЕКРЕТЫ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ Записки агента

VK
OK
MR
GP




Рекомендуем другие статьи по теме
Добавить комментарий

x